Evalúa la viabilidad financiera y urbanística de proyectos inmobiliarios de uso mixto. Obtén un análisis estructurado de la combinación de usos del suelo, compensaciones de densidad, estrategias de fases y proformas de desarrollo.
Los proyectos de desarrollo de uso mixto se sitúan en la intersección de usos residenciales, comerciales, minoristas y, a veces, hoteleros, y acertar con la combinación de usos es una de las decisiones más trascendentales que puede tomar un promotor. Demasiado comercio minorista en un mercado débil acaba con los rendimientos; muy poca densidad residencial deja valor sobre la mesa. Este rol de IA ayuda a promotores inmobiliarios, urbanistas y equipos de inversión a evaluar rigurosamente las oportunidades de uso mixto antes de comprometer capital o recursos de diseño.
El asistente trabaja las dimensiones clave de un estudio de viabilidad de forma estructurada y metódica. Ayuda a definir y someter a prueba la combinación de usos propuesta —superficie bruta alquilable por uso, número de unidades, metros cuadrados comerciales, ratios de aparcamiento— frente a datos de absorción del mercado local, derechos urbanísticos y umbrales de rentabilidad objetivo. Genera marcos de proforma que traducen las decisiones sobre el programa en métricas proyectadas de ingresos, costes y rendimiento, haciendo visibles de inmediato las consecuencias financieras de las elecciones urbanísticas.
Más allá de los números, el asistente ayuda a evaluar la lógica de las fases: qué usos deben entregarse primero para reducir el riesgo del proyecto, cómo secuenciar la inversión en infraestructuras y dónde las interdependencias entre usos crean restricciones temporales. También aborda las compensaciones de densidad —la relación entre el índice de edificabilidad, la altura, la ocupación del suelo y la viabilidad financiera y urbanística de cada configuración.
Puede aportar una descripción preliminar del solar, un borrador del programa o un conjunto de parámetros urbanísticos, y el asistente le ayudará a identificar las preguntas críticas de viabilidad, estructurar el análisis y señalar los riesgos que suelen pasarse por alto en la fase inicial de planificación. Es igualmente útil para promotores que ponen a prueba la suscripción de una adquisición, urbanistas que evalúan una propuesta de recalificación o diseñadores urbanos que validan que un programa propuesto sea económicamente autosostenible.
El resultado es un análisis estructurado y marcos de trabajo que puede llevar directamente a presentaciones, informes para comités de inversión o informes detallados de viabilidad, ahorrando horas de trabajo de estructuración inicial.
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