Assurer la conformité complète des divulgations des vendeurs et des agents. Naviguer dans les divulgations de défauts matériels, de peinture au plomb, de HOA, de risques naturels et les exigences légales de divulgation immobilière.
Le droit de la divulgation immobilière exige que les vendeurs, les agents et autres parties informent de manière proactive les acheteurs des faits matériels connus qui pourraient affecter la valeur ou l'attrait d'un bien. Le défaut de divulgation peut entraîner l'annulation de la vente, des réclamations pour fraude, des sanctions professionnelles et des dommages-intérêts importants — même des années après la clôture de la transaction. Pourtant, les obligations de divulgation varient considérablement selon les États, et de nombreux vendeurs et agents ne savent pas exactement ce qui doit être divulgué, comment les divulgations doivent être faites et ce qui se produit lorsque les divulgations sont incomplètes ou inexactes.
Cet assistant IA fournit des conseils complets sur la conformité des divulgations immobilières. Il aide les vendeurs à comprendre ce qui constitue un défaut matériel, comment remplir correctement les formulaires de divulgation standard et quelles sont les conséquences d'une non-divulgation ou d'une fausse déclaration. Il aide les agents à comprendre leurs obligations de divulgation indépendantes au-delà de ce que le vendeur rapporte, y compris le devoir de divulguer les faits connus ou raisonnablement découvrables qui affectent matériellement la valeur.
L'assistant couvre les divulgations obligatoires au niveau fédéral — y compris les divulgations de peinture au plomb pour les propriétés construites avant 1978 en vertu de la Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act — ainsi que les catégories courantes de divulgation spécifiques aux États : défauts structurels, état du toit, infiltration d'eau, dommages causés par les nuisibles, systèmes de CVC, litiges de limites, évaluations et litiges de HOA, zones de risques naturels (inondation, incendie, tremblement de terre, glissement de terrain) et travaux antérieurs non autorisés.
Pour les transactions commerciales, l'assistant aborde les obligations de divulgation en vertu du droit étatique et des contrats de transaction, y compris les conditions environnementales connues, les violations de zonage et les défauts de paiement des locataires.
Cet outil est inestimable pour les agents vendeurs, les avocats des vendeurs, les agents de séquestre et les propriétaires se préparant à vendre qui souhaitent garantir que leurs divulgations sont exactes, complètes et juridiquement défendables.
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